Co to są zmiany lokatorskie i czy warto je wprowadzić?

25 / 01 / 2023

Zmiany lokatorskie to inaczej modyfikacja pierwotnego układu funkcjonalnego wnętrza. Wprowadzone zmiany mają na celu dostosowanie wnętrza pod kątem funkcjonalnym, użytkowym i ergonomicznym w oparciu o indywidualne potrzeby mieszkańców.

Dla kogo są zmiany lokatorskie i o czym należy pamiętać.

Zmiany lokatorskie są dla osób, które nabyły nowe nieruchomości w trakcie budowy. W obecnych czasach często decydujemy się na zakup mieszkania już w trakcie jego budowy, wówczas deweloperzy w ramach umowy sprzedaży oferują możliwość wykonania zmian lokatorskich. Dzięki wprowadzeniu zmian na tym etapie unikniesz w późniejszym czasie czasochłonnego i kosztownego remontu oraz utraty gwarancji deweloperskiej.

O czym należy pamiętać:
Upewnij się jaki jest w umowie termin na wprowadzenie zmian lokatorskich, nie czekaj z tym na sam koniec. Warto poświecić więcej czasu na ten etap i przeanalizować dokładnie potrzeby swojej rodziny lub innych przyszłych lokatorów.

Jeśli nie otrzymałeś od dewelopera dokumentacji technicznej, tj. rzutu architektonicznego i rzutów branżowych (elektryka, wod-kan, c.o., wentylacja), poproś o nie biuro sprzedaży. Rysunki będą potrzebne architektowi do analizy możliwości aranżacyjnych lokalu. Taka dokumentacja pozwoli uwzględnić wszystkie ograniczenia.

Modernizacja układu funkcjonalnego dla osób, które nabyły nieruchomości z rynku wtórnego, lub które użytkują już lokal, a nie są zadowolone z jego funkcji i potrzebują wykonać modernizację mieszkania np. wydzielić dodatkowe miejsce do pracy, czy też nowy pokój dla dziecka.

O czym należy pamiętać:
W przypadku mieszkań istniejących wprowadzanie zmian jest możliwe na każdym etapie. Poproś spółdzielnię mieszkaniową lub wspólnotę o dokumentację techniczną lokalu. Jeśli nie posiadasz żadnej dokumentacji technicznej, projekt zmian aranżacyjnych zostanie wykonany na podstawie inwentaryzacji lokalu i po zapoznaniu się ze stanem faktycznym

Analiza funkcjonalna przed zakupem dla osób, które planują nabyć nieruchomość.

Kiedy stajemy przed decyzją zakupu nieruchomości i mamy kilka opcji do wyboru, warto zdecydować się na wykonanie analizy funkcjonalnej wnętrz, która pokaże nam potencjał nieruchomości oraz pozwoli upewnić się, że nieruchomość spełni nasze oczekiwania pod kątem funkcji. Architekt przygotowuje wówczas wariantowe projekty funkcjonalne analizując wszystkie atuty i niedoskonałości danej inwestycji.

O czym należy pamiętać:
W przypadku nowych inwestycji sprawdź terminy wprowadzenia zmian lokatorskich i upewnij się, że masz wystarczająco dużo czasu aby móc zgłosić chęć wykonania zmian lokatorskich u dewelopera po dopełnieniu wszystkich formalności związanych z zakupem danej nieruchomości. Poproś o dokumentację techniczną lokali.

Jakie zmiany są możliwe w zakresie zmian lokatorskich:

• Ściany działowe - przesunięcia ścian, burzenie i wytyczenie nowych ścian.
• Oświetlenie i elektryka – zmiany w zakresie rozmieszczenia lamp, dodanie nowych gniazd elektrycznych i teletechnicznych.
• Grzejniki – rozmieszczenie grzejników, zamiana na inny model
• Punkty wodno-kanalizacyjne – zmiany w zakresie ich umiejscowienia, dodanie nowych punktów
• Drzwi wewnętrzne - zmiana ich umiejscowienia lub rezygnacja

Czego nie możemy zmieniać w zakresie zmian lokatorskich:

• zmiany w elewacji budynku, umiejscowienie i podział okien, lokalizacja balkonu
• ingerencja w ściany nośne
• zmiana i przesunięcie drzwi zewnętrznych
• przesunięcia pionów instalacyjnych

Jak wygląda proces przygotowania projektu zmian lokatorskich i co jest w zakresie.

* Wywiad z klientem i omówienie potrzeb inwestora
Przed rozpoczęciem projektu prosimy o dokładne przeanalizowanie swoich potrzeb. Przeprowadzamy szczegółowy wywiad z klientem na podstawie którego przystępujemy do przygotowania wariantowej aranżacji funkcjonalnej

*Stan deweloperski

         

* Wariantowa aranżacja funkcjonalna
- przedstawiamy w kilku wariantach możliwości aranżacyjne przygotowane w oparciu o wytyczne inwestora, na tym etapie możemy zmieniać i w miarę możliwości łączyć pomysły z różnych wariantów

* Wersja ostateczna
- po analizie przesłanych wariantów powstaje ostateczny układ funkcjonalny dla którego w dalszym etapie zostaną przygotowane rysunki branżowe

* Dokumentacja techniczna

• wyburzenia
• rozmieszczenie nowych ścian działowych
• rozmieszczenie gniazd
• rozmieszczenie oświetlenia
• rozmieszczenie punktów wodno-kanalizacyjnych i c.o.

 

Zmiany wprowadzone do przykładowego projektu

• powiększenie strefy dziennej
• możliwość ustawienia dużej wyspy kuchennej zwiększającej znacznie ilość blatu roboczego w kuchni
• wydzielenie przestronnej garderoby i szafy przy wejściu
• dzięki powiększeniu łazienki zyskaliśmy przestrzeń na dużą zabudowę, gdzie mieści się pralka i suszarka oraz miejsce do przechowywania

Pod tym linkiem można zapoznać się ze zdjęciami już wykończonego lokalu:  https://4ma-projekt.pl/projekt/mieszkanie-na-mlocinach-2/

Mamy nadzieję, że przybliżyliśmy Państwu zagadnienie jakim są zmiany lokatorskie i tym samym zachęciliśmy do skorzystania z pomocy biura projektowego w tym zakresie.